חלוקת עיזבון ללא צוואה היא מורכבת יותר ולכן לא מומלץ לוותר על עריכת הצוואה. עם זאת, ישנם מצבים בהם אדם נפטר בטרם הספיק לערוך צוואה, מה שמחייב את חלוקת הירושה בהתאם לחוק הירושה. מומלץ ליורשים לא להתמודד עם הדברים לבד ולהתייעץ עם עורך דין צו ירושה המתמחה בתחום. הוא יסייע קודם כל בהגשת הבקשה להוצאת הצו, הליך שיש בו לא מעט בירוקרטיה ואי ביצועו כנדרש עלול לעכב את התהליך. עורך הדין יכול להיות ממונה גם כמנהל עיזבון אם יש מקום לכך. הדבר מומלץ במיוחד אם למנוח יש חובות שיש לטפל בהם או כשישנם נכסים רבים. מעבר לכך עורך הדין יסייע בחלוקת הירושה, כולל במציאת פתרונות למחלוקות שמתעוררות לא מעט בתהליך חלוקת ירושה בכלל, ובחלוקתה ללא צוואה בפרט.
הדייר מסרב להתפנות מהדירה? כך תפעלו
יחסי שוכר ומשכיר מבוססים לא מעט על אמון. המשכיר מתחייב להעמיד לרשות השוכר נכס במצב טוב וכולל את כל מה שהוכרז עליו במודעה השכרת הדירה או במסגרת החוזה. הדייר מבחינתו מתחייב לשמור על הנכס ולשלם את התשלומים בזמן. בין אם מדובר על סיום החוזה ובין אם ישנה סיבה טובה לכך שהמשכיר אינו מעוניין שהדייר ימשיך ויתגורר בדירה, כמו פגיעה באיכות חיי השכנים, תשלומים שחוזרים ועוד, על הדייר לפנות את הדירה. אם דייר מסרב להתפנות, מומלץ למשכיר לא להתמודד לבד אלא להתייעץ עם עורך דין פינוי שוכרים. התופעה של דייר סרבן היא רחבה ולכן מדובר על הליך פינוי מהיר יחסית. המשכיר מגיש תביעה בעזרת עורך הדין, תוך הגשת כל המסמכים הרלוונטיים המראים כי הפינוי מוצדק. בסוף התהליך יוצא צו פינוי אם הדייר אינו מתפנה לאחר הגשת התביעה.
עומדים לפני מכירת נכס? בדקו את עניין המיסוי
כיוון שערכו של נכס מקרקעין הוא גבוה, על עסקת נדל"ן משולמים מיסים שונים, הן ע"י המוכר והן ע"י הקונה. אחד המיסים המרכזיים הקשורים למוכר הוא מס שבח. מס השבח משולם על הרווח שישנו במכירת הדירה, ההפרש בין המחיר בו נקנתה למחיר בו נמכרה. על המוכר לחשב את מס השבח בעצמו, להצהיר תוך חודש על המכירה ועל התמורה שישנה ולשלם את המס תוך חודשיים מיום מסירת ההצהרה. כדאי מאוד לא לעשות את הדברים לבד ולהתייעץ עם עורך דין מס שבח אשר יחשב את התמורה והמס הנדרשים לתשלום תוך התחשבות בפרמטרים שונים כמו הקלות במס שהמוכר זכאי להן.
סטרול חלפון ושות' חברת עורכי דין כוללת מספר מחלקות המתמחות כל אחת בתחומה ביניהן מחלקת מקרקעין, כולל התחדשות עירונית, מחלקת ירושות וצוואות, חברות, הוצאה לפועל ועוד. מוזמנים ליצור קשר
