אילו מאפיינים כדאי לקחת בחשבון לפני קניית דירה?

0
587
פרויקטים חדשים בחיפה
קרדיט:canva

רכישת דירות בחיפה היא כנראה אחד התהליכים הקשים והמרגשים בדרך לחיים חדשים. זה לא משנה אם אתם קונים דירה בבניין חדש או בשוק יד שניה – אין לוותר על אף פרט כדי שבעתיד השמחה של רכישה בקנה מידה גדול כזה לא תביא גם אכזבה גדולה. בדרך כלל אנשים יודעים מראש באיזה אזור בעיר הם רוצים לקנות דירה. מקום המגורים העתידי יכול להיקבע לפי מרחק מהעבודה, מוסד חינוכי לילד, מצב סביבתי נוח באזור, חלום ישן או תקציב. מה לחפש בבחירת דירות בחיפה:

  • חניה פרטית ומקומות חניה ציבוריים;
  • תחבורה ציבורית;
  • חנויות מכולת וחומרי בניין;
  • גן ובית ספר;
  • מרפאות לילדים ולמבוגרים;
  • פארק, מגרש משחקים;
  • מצבם של התשתיות;
  • המוניטין של האזור הנבחר.

מה עדיף- דירות יד שניה או באחד מפרויקטי היוקרה בעיר?

כאשר ניתנת משכנתא לרכישת דירה, הבנק רשאי להציג דרישות משלו עבור הנכס הנבחר. בחירת דירה מתוך פרויקטים חדשים בחיפה, על פי דרישות הבנק, צריכה לעמוד בתנאים הבאים:

  • על חברת בנייה או יזם להתקיים בשוק הבנייה לדיור לפחות 5 שנים;
  • לא אמורים להיות עיכובים במסירת פרויקטי בנייה במשך שנה אחת לפחות;
  • ללא התדיינות משפטית;
  • מוניטין יציב בשוק הבנייה.

בחירת דירה בשוק יד שניה, בהתאם לדרישות הבנק, חייבת לעמוד בתנאים הבאים:

  • הנכס הנרכש חייב להיות דירה מן המניין;
  • הדירה חייבת לעמוד בכל תקני התשתיות;
  • הבניין בו נמצאת הדירה לא אמור לקבל מעמד של דיור חירום או רעוע.

ככלל, לדירות בתוך פרויקטים חדשים בחיפה יש מגוון רחב של פריסות באיכות גבוהה, שעשויות להיות הסיבה לעלייה בעלות הדיור. לכן רבים מנסים לרכוש דירות מראש, עוד על הנייר.

איך להתחיל בתהליך בחירת דירה לקניה?

כאשר מחפשים דירות למכירה נווה שאנן חיפה, הדבר הראשון שיש לשים לב אליו הוא מידע על מועד מסירתה של הדירה. במידה ומדובר בדירה מפרויקט שטרם הסתיים, לא יהיה מיותר לברר על המוניטין של היזם או חברת הקבלן. בעת בדיקת הדירה הקפידו לבדוק האם החשמל, המים והביוב תקינים. אם בעת בדיקת דירה בבית חדש הבחנתם בליקויים, אז ניתן לדרוש מהיזם לתקן אותם על חשבונו. כמו כן, יש לבקש מהיזם או מנציגו המורשה את כל המסמכים, ביניהם:

  • היתר בנייה;
  • הצהרת פרויקט;
  • תיעוד מכונן;
  • רישיון בונה;
  • חוזה ביטוח (במקרה של פשיטת רגל של החברה) ועוד.

אם אתם מחפשים דירות למכירה נווה שאנן חיפה, בין זה בפרויקטים חדשים או דירות יד שניה, חברת Cenruty 21 Diamond Haifa  בניהולו של מיקי קודה, זמינים עבורכם במספר 052-6440124.

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here